Dakkapellen: alles wat je moet weten over vergunningen en regelgeving
Het plaatsen van een dakkapel is de perfecte manier om extra ruimte en licht in je huis te creëren. Voordat je begint met het plannen van je nieuwe dakkapel, is het belangrijk om te weten of je een vergunning nodig hebt.
In deze blog leggen we uit wat je moet weten zodat je goed voorbereid aan de slag gaat.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn dakkapel?
Of je een vergunning nodig hebt voor het plaatsen van een dakkapel hangt af van waar je deze wilt plaatsen en de specifieke regels van jouw gemeente.Â
In veel gevallen heb je geen vergunning nodig voor een dakkapel aan de achterkant of zijkant van je woning, als de dakkapel maar niet grenst aan een openbaar toegankelijk gebied. Voor dakkapellen aan de voorkant kan wel een vergunning nodig zijn, maar ook dan is het soms mogelijk om vergunningsvrij een dakkapel te plaatsen.
De nieuwe Omgevingswet: Wat betekent dit voor jou?
Sinds januari 2024 is de nieuwe Omgevingswet van kracht. Deze wet maakt het makkelijker om bouwprojecten te starten. Voor veel dakkapellen hoef je nu alleen een melding bij de gemeente te doen in plaats van een volledige vergunning aan te vragen. Dat is een groot voordeel!
Hoe weet je of je alleen een melding of een vergunning nodig hebt?
Of je een melding moet doen of een vergunning nodig hebt, hangt af van de locatie van je dakkapel en de specifieke regels van jouw gemeente. Voor een dakkapel aan de achterkant of zijkant van je woning is een melding meestal voldoende. Maar als jouw dakkapel aan de voorkant van je huis aan een openbare weg grenst, heb je vaak wel een vergunning nodig.
Aan welke voorwaarden moet je voldoen om vergunningsvrij een dakkapel te laten plaatsen?
- Locatie
De dakkapel moet aan de achterkant of zijkant van de woning geplaatst worden. Om vergunningsvrij een dakkapel te plaatsen aan de zijgevel van je woning geldt dat deze niet mag grenzen aan een openbaar toegankelijk gebied. Een dakkapel aan de voorkant van je woning is soms ook vergunningsvrij.Â
- Welstandsvrij
Je woning moet welstandsvrij zijn, wat betekent dat er geen extra regels zijn over hoe deze eruit moet zien.Â
- Afmetingen
De dakkapel moet voldoen aan de vergunningsvrije afmetingen zoals bepaald door de gemeente.Â
Het is altijd verstandig om eerst bij jouw gemeente na te vragen wat de specifieke regels zijn voor jouw situatie. De regels verschillen per gemeente, wijk en zelfs per straat.
Wil je snel en eenvoudig checken of je een vergunning nodig hebt? Ga dan naar de website van de overheid via deze link: Omgevingswet checken.
Wat is het proces van een vergunningsaanvraag?
- Offerte dakkapel
Vraag eerst een offerte aan voor een dakkapel. Zo heb je goed in beeld wat jouw dakkapel wensen zijn én weet je ook wat het formaat is. - Informeer bij de gemeente
Vraag bij je gemeente of je een vergunning nodig hebt voor de geplande werkzaamheden rondom het plaatsen van een dakkapel. De regels kunnen per gemeente verschillen. - Vergunningstekening
Is er een vergunning nodig? Dan moet er een technische tekening worden gemaakt. Die kun je zelf laten maken, of dit uitbesteden aan Dakkapellen.nu. We sturen de tekening dan eerst naar jou ter goedkeuring. Nadat je akkoord hebt gegeven op de tekening, dienen wij deze in bij de gemeente als onderdeel van de vergunningsaanvraag. - Verleende vergunning
Als de gemeente de vergunning goedkeurt, ontvang je de officiële vergunning. Wij controleren deze op eventuele bijzonderheden of extra eisen.
Vervolgens ontvang je een definitieve orderbevestiging waarin alles nog eens duidelijk wordt vastgelegd. - Planning en productie dakkapel
Ben je akkoord met de orderbevestiging? Dan plannen we samen de datum voor de plaatsing van de dakkapel en starten we met de productie. Vanaf dit moment gaat het proces van bouwen en plaatsen van je dakkapel van start.
Wat zijn de kosten van een vergunning voor een dakkapel en hoe loopt de tijdlijn?
Het aanvragen van een vergunning brengt kosten met zich mee. Wanneer je de vergunningsaanvraag door Dakkapellen.nu laat uitvoeren, betaal je hiervoor € 595. Daarnaast betaal je legekosten aan je gemeente. Deze kosten verschillen per gemeente. Soms gaat het om een vast bedrag, maar het kan ook een percentage van de bouwkosten zijn. Het vergunningsproces kan tijd in beslag nemen, dus houd hier rekening mee in je planning. Kun je vergunningsvrij bouwen? Dan bespaar je op deze kosten en kan je dakkapel ook sneller geplaatst worden.
Communicatie met buren: Samen bouwen?
Het is niet wettelijk verplicht om je buren te informeren over je dakkapel plannen, maar het is zeker een goed idee. Door van tevoren met hen te praten, kun je bezwaren en eventuele vertragingen voorkomen.Â
Bovendien kan het delen van je plannen leiden tot gezamenlijke bouwprojecten. Misschien willen je buren ook wel een dakkapel. Door samen een dakkapel te plaatsen, kunnen jullie geld besparen en zorg je ervoor dat de huizen er mooi en uniform uitzien.
Wat zijn veelgestelde vragen over dakkapelvergunningen?
- Wat zijn de afmetingen voor een vergunningsvrije dakkapel?
De afmetingen voor een vergunningsvrije dakkapel verschillen per gemeente. Het is daarom belangrijk om bij jouw gemeente te informeren naar de exacte regels voor jouw situatie. Voor meer details over de algemene richtlijnen kun je de richtlijnen van de Rijksoverheid voor dakkapellen raadplegen, maar houd er rekening mee dat lokale regels van toepassing kunnen zijn.
- Ik wil een grotere dakkapel dan wat vergunningvrij is toegestaan. Wat nu?Â
In dat geval moet je altijd een vergunning aanvragen voor je dakkapel. De maten voor een vergunningsvrije dakkapel zijn namelijk alleen de limieten voor het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel. Een grotere dakkapel is zeker mogelijk, als je maar een vergunning hebt. De exacte toegestane afmetingen worden bepaald door het bestemmingsplan van jouw gemeente en variëren afhankelijk van de locatie en specifieke regels.Â
- Hoe lang duurt het vergunningsproces?
Het vergunningsproces kan enkele weken tot maanden duren, afhankelijk van de gemeente. Houd hier rekening mee in je planning.Â
- Wat kost een vergunningsaanvraag?
De kosten voor een vergunningsaanvraag zijn op te splitsen in twee soorten kosten. Allereerst betaal je voor de begeleiding van de vergunningsaanvraag. Het gaat hierbij om het maken van technische tekeningen en het indienen van de aanvraag bij de gemeente. Als je dit uitbesteedt aan Dakkapellen.nu, bedragen die kosten € 595 (2024).
Daarnaast moet je de gemeente legekosten betalen. De legekosten verschillen per gemeente en brengt de gemeente rechtstreeks bij jou in rekening. Hier hebben wij geen invloed op. Soms zijn de legekosten een vast bedrag, maar het kan ook gaan om een percentage van de bouwkosten.Â
Wat zijn goede tips voor een succesvolle vergunningaanvraag?
- Begin op tijd
Het aanvragen van een vergunning kan best wat tijd kosten. Begin daarom ruim van tevoren met het informeren naar de vereisten en het verzamelen van de benodigde documenten.Â
- Schakel hulp in
Als het proces je overweldigt, kun je altijd een professional zoals Dakkapellen.nu inschakelen die je helpt met de aanvraag.Â
- Wees gedetailleerd
Zorg ervoor dat alle details correct en volledig zijn bij de aanvraag om vertragingen te voorkomen.Â
Door goed voorbereid te zijn en te weten welke vergunningen je nodig hebt, kun je het proces soepel laten verlopen.Â
Heb je hulp nodig bij het aanvragen van een vergunning? Wij staan klaar om je te helpen!Â
Vraag nu een offerte aan
Benieuwd naar de mogelijkheden? Ga dan in gesprek met onze ervaren adviseurs of vraag direct een online offerte aan
